¿Quieres comprar vivienda en el 2022? Aquí todo lo que debes saber
Si uno de tus propósitos para el 2022 es comprar vivienda, esta información es para ti. No te pierdas aquí la guía completa para ser propietario de una casa o apartamento.
Durante los últimos años, en Colombia, se ha visto una tendencia en el crecimiento de personas que han decidido comprar vivienda, apoyados a través de diferentes subsidios. Según el Ministerio de Vivienda, en el 2021, se vendieron cerca de 240.000 casas o apartamentos nuevos, frente a 194.000 del 2020, por lo que se espera que en el 2022 siga en aumento esta cifra.
Si tú eres una de las personas que están pensando en adquirir vivienda en los próximos meses, esta guía te interesará. El equipo de Bien Dateado consultó a diferentes expertos para responder a las preguntas más comunes en torno a este tema.
¿Qué tipos de vivienda hay en Colombia?
Según los precios, características y subsidios aplicables podemos decir que tenemos tres tipos de vivienda en Colombia: la vivienda de interés prioritario (VIP), la vivienda de interés social (VIS) y la vivienda que no es de interés social (No VIS).
Estos tres tipos se diferencian por los topes de precio:
- La vivienda VIS hoy en Colombia tiene dos valores; 150 salarios mínimos legales vigentes (para las viviendas en poblaciones mayores de 1 millón de habitantes, es decir, grandes ciudades) y máximo 135 salarios mínimos legales vigentes (para poblaciones menores a 1 millón de habitantes).
- Para las viviendas de interés prioritario (VIP) el tope es de 70 salarios mínimos legales vigentes.
- Una vez superados estos topes se considera una vivienda No VIS, o también puede salirse de las categorías VIS o VIP porque no cumple con las condiciones mínimas para entrar en los subsidios aplicables.
Sin embargo, también existe un subsidio para vivienda No VIS que alcanza un valor máximo de 500 salarios mínimos legales vigentes.
¿Por qué es un buen momento para comprar vivienda en 2022?
Los expertos afirman que las cifras hablan por sí solas: el 2021 fue récord en ventas de vivienda en Colombia; se vendieron alrededor de 240.000 viviendas. En el 2020 se vendieron 194.000 lo que significa que hubo un incremento significativo.
En el 2022 se espera un comportamiento similar al del 2021 porque los subsidios continúan (tanto para VIS como para no VIS)
Adicionalmente, en 2021, también hubo récord en subsidios, con alrededor de 95.000 subsidios entregados por el Gobierno, cifra que nunca se había entregado. De estos 95.000 alrededor de 67.000 fueron otorgados a vivienda VIS.
¿A qué puedo aplicar si quiero comprar vivienda?
En primer lugar, si estás tomando la decisión de iniciar tu proceso para la compra de viviendas debes evaluar a qué ayudas y subsidios puedes aplicar. Por ejemplo, puedes iniciar por acudir a tu caja de compensación familiar, si estás afiliado a alguna, y posteriormente ir a hablar con la entidad bancaria de tu preferencia, para el crédito que cubrirá el monto restante para hacer la compra.
Dentro del estudio que hace la entidad bancaria se evalúan diferentes factores para determinar si puede ser beneficiario de los subsidios del Gobierno.
Si ganas 2 salarios mínimos o menos puedes acceder al subsidio concurrente, con el que recibes hasta 50 millones.
Para subsidio No VIS, en el caso de viviendas de menos de $500 millones, en el 2022 puedes recibir un subsidio del gobierno con el que te puedes apoyar para pagar tu crédito durante los 7 primeros años, con aportes mensuales de hasta $500.000.
¿Cómo acceder a ellos?
Marcela Rey, subdirectora de subsidio familiar de vivienda del Ministerio de Vivienda, resalta que este es un proceso muy sencillo:
“No se requieren tramitadores, ningún tipo de pago, ni inscripción ante ninguna entidad. Lo único que necesitan hacer las familias es acceder al establecimiento financiero de su preferencia o a la caja de compensación en donde los podrán brindar toda la información”, afirma.
¿Qué subsidios están vigentes para la compra de vivienda en el 2022?
El Ministerio de Vivienda tiene un conjunto de programas, que dependen de dos elementos: el primero de ellos es tener presente qué tipo de vivienda quiere comprar la persona y el segundo de ellos su nivel de ingreso.
El principal programa al que se puede aplicar es Mi Casa Ya. Esta iniciativa aplica para la compra de vivienda de interés social (VIS).
Si el ingreso es entre 0 y 2 salarios mínimos la familia podrá recibir $30’000.000 para la cuota inicial. Si el ingreso es de 2 a 4 podrá recibir $20’000.000, por lo que, en ambos casos, la familia ya inicia con una buena proporción del valor total.
También existen subsidios para No VIS, en el que se brinda un apoyo mensual de $500.000 para el pago del crédito hipotecario que se haya solicitado.
“La invitación es para que las familias se acerquen a las salas de ventas, a que averigüen el proyecto de su preferencia, a que se postulen y apliquen por los subsidios, tanto de las cajas de compensación como del Gobierno. anímense es un año para comprar vivienda”, destaca Marcela Rey.
¿Cuáles son los beneficios para la población joven?
La subdirectora Rey destaca que, precisamente para esos jóvenes que tienen entre 18 y 28 años, el año pasado se lanzó la iniciativa “Jóvenes Propietarios”, en conjunto con el Fondo Nacional del Ahorro.
Este programa consta de 3 tipos de ayuda: tasas de interés preferenciales (de las más bajas del mercado), un porcentaje de financiación más alto (ya que se llega a financiar hasta el 90% del valor de la vivienda) y garantías (este factor hace referencia a que el Gobierno Nacional es el codeudor de la familia).
¿Qué requisitos hay para aplicar a subsidio de vivienda?
Algunos de los requisitos generales para aplicar a cualquiera de los subsidios vigentes son:
- No ser actualmente propietario de un inmueble
- No haber recibido un subsidio para adquisición de vivienda con anterioridad
- No ser beneficiario actualmente de la cobertura de tasa de interés en algún préstamo
- Tener previamente aprobado un crédito para la adquisición de la vivienda
¿Qué variables debo tener en cuenta para escoger mi casa?
En este proceso hay diferentes variables que debes tener en cuenta para elegir el inmueble apropiado para ti. Debes evaluar el precio, la ubicación, la capacidad de financiamiento, qué tipo de inmueble estás buscando Y en cuánto tiempo esperas mudarte a este lugar, siendo la parte más importante definir si quieres casa o apartamento.
En el momento de buscar dónde hacer la compra es importante que evalúes si deseas comprar un inmueble nuevo o usado. Para el caso de inmuebles nuevos, debes revisar que la constructora sea conocida para evitar una estafa.
Si quieres comprar un inmueble usado es importante que revises el estado del edificio en el que está ubicado, el conjunto en el que está, las zonas que tiene habilitadas, los accesos, ascensores, parqueaderos y demás necesidades puntuales que puedas requerir cubrir.
Después de esto ya puedes empezar a identificar aspectos que desees en particular; como el piso en el que está ubicado, la iluminación, las tiendas y comercios cercanos, la distancia hasta los medios de transporte, etc.
Si quieres conocer más sobre este tema, te invitamos a revivir la emisión completa de Bien Dateado sobre Compra de Vivienda en el 2022, dando clic aquí.
REDACCIÓN CANAL INSTITUCIONAL
